【摘 要】經(jīng)濟(jì)型別墅是近幾年新興的一種別墅建筑類型，在房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，一定程度上滿足了中產(chǎn)階級的住房需求。本文通過介紹經(jīng)濟(jì)型別墅的背景，概念和特點(diǎn)，試圖通過比較和分析，闡述經(jīng)濟(jì)型別墅的設(shè)計(jì)方法。

【關(guān)鍵詞】別墅 經(jīng)濟(jì)型別墅 特點(diǎn) 設(shè)計(jì)方法

隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入普遍提高，政府對房地產(chǎn)行業(yè)的一系列刺激性政策措施的效果開始顯現(xiàn)，別墅這個(gè)一直高高在上的產(chǎn)品開始逐漸走入普通消費(fèi)者的視野，其中經(jīng)濟(jì)型別墅較全面的建筑空間、較豐富的使用功能和相對較低的總價(jià)吸引了不少城市新興的中產(chǎn)階層，特別是在國家禁止獨(dú)棟別墅用地后，經(jīng)濟(jì)型別墅在住宅市場中所占比例將呈上升趨勢，逐漸成為今后一段時(shí)間內(nèi)住宅市場中深受消費(fèi)者歡迎的重要產(chǎn)品。

經(jīng)濟(jì)型別墅的類型

經(jīng)濟(jì)型別墅是別墅市場的一個(gè)分枝，已經(jīng)大量涌現(xiàn)。它們的面積一般在250平米左右，價(jià)格偏低，這一產(chǎn)品在房地產(chǎn)市場如雨后春筍一般快速增長，吸引了不少做著別墅夢的中產(chǎn)階層。對許多人來說，住別墅是為了“圓夢”。根據(jù)西安別墅市場的現(xiàn)狀和特定，整體可以分為三個(gè)檔次，高檔別墅，中檔別墅和經(jīng)濟(jì)型別墅。如下表：

經(jīng)濟(jì)型別墅的主要類型有：

1.聯(lián)排別墅。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，通常一排二至四個(gè)單元聯(lián)結(jié)在一起，有統(tǒng)一的外立面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。每戶獨(dú)門獨(dú)院，還設(shè)有一至二個(gè)車位，單套面積一般在250平方米左右。

2.疊加別墅。疊加別墅是在洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有地面花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，外立面造型豐富些，布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長的普遍缺陷；而且，疊下有半地下室，疊上有露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減。

3.雙拼別墅。雙拼別墅是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。

經(jīng)濟(jì)型別墅的特點(diǎn)

1.經(jīng)濟(jì)型別墅具有較強(qiáng)地理位置特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)型別墅一般位于交通便捷的城市邊緣地帶，距離市中心10~20公里，而購買這種類型的別墅客戶大多擁有私家車，更多注重環(huán)境、居住生活品質(zhì)。此外，隨著市政建設(shè)向郊區(qū)延伸，道路的建設(shè)，將郊區(qū)住宅組團(tuán)串聯(lián)起來，使遠(yuǎn)郊別墅的交通更為便捷。

2.經(jīng)濟(jì)型別墅房型規(guī)劃設(shè)計(jì)合理、面積適中，功能齊全，滿足人們的生活需要和健康需求。面積大都控制在200平方米以內(nèi)，房型設(shè)計(jì)緊湊合理，充分滿足起居、會客、學(xué)習(xí)、健身、休息等各種功能。在同樣總價(jià)的范圍內(nèi)，經(jīng)濟(jì)型別墅給了消費(fèi)者更多的自由設(shè)計(jì)和享受自然環(huán)境的空間。多以聯(lián)排別墅、疊加別墅等產(chǎn)品為主體，輔以少量的雙拼產(chǎn)品。獨(dú)門獨(dú)戶，前庭后院的設(shè)計(jì)也使住宅的居住、品質(zhì)更加提升了一個(gè)層次。

經(jīng)濟(jì)型別墅的設(shè)計(jì)方法

1.增加地下室部分的面積

進(jìn)入本世紀(jì)后，在用地趨向緊張和業(yè)主要求更高生活標(biāo)準(zhǔn)的雙重作用下，地下室在獨(dú)立式別墅中出現(xiàn)，主要為業(yè)主提供健身、休閑等功能。近年來，地下室又出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)型別墅中，與獨(dú)立式別墅不同，經(jīng)濟(jì)型別墅的地下室層高大多都在2.2米以下，按照現(xiàn)行規(guī)定，不計(jì)入建筑面積，作為開發(fā)商贈(zèng) 送的面積，主要用于貯藏、視聽、保姆用房等。

2.增加采光的中庭設(shè)計(jì)和室內(nèi)車庫設(shè)計(jì)

采光中庭對于提高房間的采光、通風(fēng)具有一定的作用。但由于采光中庭地處房型中部，周邊多設(shè)計(jì)成走廊或樓梯，難以安排房間，造成房型設(shè)置不便，在一定程度上破壞了房屋的整體性，對室內(nèi)面積造成一定浪費(fèi)。因此，在小面積的經(jīng)濟(jì)型別墅中設(shè)計(jì)采光中庭是一把雙刃劍，在解決采光、通風(fēng)的同時(shí)，可能會對房型總體布局帶來缺陷。不少新開發(fā)的經(jīng)濟(jì)型別墅都設(shè)計(jì)了室內(nèi)車庫，位置一般安排在一樓夾層即北向餐廳的下部，也有采用半地下車庫的形式。業(yè)主將車輛停在車庫后，可直接從小門進(jìn)入室內(nèi)，方便快捷。

3.更寬、更低、更舒適的套型設(shè)計(jì)

套型設(shè)計(jì)的更新主要體現(xiàn)在面寬、進(jìn)深、和層數(shù)上。面寬最大達(dá)到8米，進(jìn)深達(dá)到12米左右。原來作為TWHNHOUSE套型中重要組成部分的室內(nèi)樓梯，由于在總戶型面積一定的情況下，做到三層造成每層面積偏小，且在家里頻繁上下，舒適性大受影響。

4.多樣化的別墅套型設(shè)計(jì)

別墅的套型平面和空間設(shè)計(jì)是核心。消費(fèi)對象千變?nèi)f化，其生活方式也各不相同，因此，樓盤中相對較單一化的套型與多樣化的需求，必然不能相適應(yīng)。要采用一種建筑通用性和靈活性強(qiáng)的套型結(jié)構(gòu)，能為今后消費(fèi)者的二次改變、再設(shè)計(jì)而提供條件，為以后裝修改造，為實(shí)現(xiàn)個(gè)性化的居家環(huán)境創(chuàng)造條件。

5.室外環(huán)境及公共空間設(shè)計(jì)

室內(nèi)外結(jié)合部分是環(huán)境質(zhì)量的關(guān)鍵。經(jīng)濟(jì)型別墅業(yè)主都會把在花園里的活動(dòng)和小區(qū)內(nèi)的戶外活動(dòng)看作是自己生活的一個(gè)重要部分。要注重花園的位置，朝向以及私密性。別墅間的小環(huán)境及景觀設(shè)計(jì)關(guān)乎到人們的居住品質(zhì)，新型社區(qū)文化是經(jīng)濟(jì)型別墅的特殊需要，中國傳統(tǒng)的居住形式以圍合式院落形式的平房或二三層建筑為主，特別適合于傳統(tǒng)大家族生活的方式。這種居住形式除了各種大小的房間以外，還提供了多種不同空間尺度、不同等級功能的院落，這種建筑形式能夠滿足人們對外的防御和私密性的要求，對內(nèi)則可滿足在不同層次上的交往和傳統(tǒng)家族式的生活方式。

隨著市政建設(shè)向郊區(qū)延伸，將郊區(qū)住宅組團(tuán)串聯(lián)起來，使遠(yuǎn)郊別墅的交通更為便捷。經(jīng)濟(jì)型別墅的規(guī)?；a(chǎn)出以及市郊的低土地成本，使得經(jīng)濟(jì)型型別墅更容易在交通、配套、生活設(shè)施方面也形成規(guī)?；?，真正形成適宜居住的高尚生活區(qū)域。

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