“營(yíng)改增”對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)的稅負(fù)影響主要是增加了房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際稅負(fù)，同時(shí)將房地產(chǎn)企業(yè)的稅收計(jì)算公式進(jìn)行了修改。如果從企業(yè)稅率的角度來看，稅率由營(yíng)業(yè)稅時(shí)期的5%，變?yōu)樵鲋刀悤r(shí)期的3%。主要是針對(duì)小規(guī)模的納稅人，稅率的下降有利于企業(yè)運(yùn)營(yíng)負(fù)擔(dān)的減弱。如果某房地產(chǎn)企業(yè)屬于小規(guī)模納稅人，而“營(yíng)改增”對(duì)小規(guī)模納稅人企業(yè)的有利影響。稅改對(duì)于我房地產(chǎn)企業(yè)來說有好處。另外一方面，原來不能夠使用增值稅的抵扣稅額的房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)服務(wù)業(yè)，隨著“營(yíng)改增”的實(shí)施，抵扣稅額的數(shù)量和范圍也在逐漸的增加，具體的比例由原始的7%上升至11%。如果從行業(yè)發(fā)展的角度來看，由于房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)比例較大，可以抵扣稅負(fù)的比例也會(huì)相應(yīng)增加，但是由于原有的稅率由以前的3%轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的11%，因而總體稅負(fù)的額度也不會(huì)有太多的變化。但是，對(duì)于一些以勞務(wù)及非可抵扣的資產(chǎn)作為成本的行業(yè)來說，稅負(fù)的繳納呈現(xiàn)出一定的差異性。 “營(yíng)改增”的稅務(wù)制度，一定程度增加了房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際稅負(fù)，同時(shí)將稅收計(jì)算公式進(jìn)行了修改。